Quando se pesquisa por um apartamento à venda em higienópolis é preciso, antes de tudo, saber o valor do imposto de venda sobre o imóvel. Afinal, ele se trata do valor que precisa ser pago para garantir tranquilidade perante a Receita Federal, além de sofrer alterações de acordo com o tempo do imóvel junto com características associadas ao seu valor.
Entretanto, por conta de todas as suas variações, não são todos que entendem completamente como realizar esse pagamento. Assim, correm o risco de não conseguirem cumprir com a obrigação ou sequer descobrem que o seu imóvel está em condições de isenção ou diminuição dos valores do imposto.
O que é o imposto sobre venda de imóvel?
O imposto sobre a venda de imóvel se trata do pagamento de um valor que incide diretamente no lucro obtido pela transação. O recolhimento dessa taxa é feito, no máximo, no último dia útil do mês após a operação, através do Programa de Ganho de Capital (GCAP).
Como funciona?
O imposto funciona através da cobrança dele somente sobre o lucro obtido na transação. Assim, caso se realize a venda de um imóvel pelo mesmo preço que foi comprado, o imposto de renda não vai ser cobrado nesta operação. Também vale destacar que, mesmo que haja lucro, existem os casos nos quais o imóvel ficará isento da taxa.
Qual a alíquota do imposto?
A alíquota do imposto para a grande maioria dos casos é de 15% para os imóveis que serão vendidos por, no máximo, R$5 milhões. Entretanto, apesar dela ser um valor fixo, quem determina essa taxa é o estado ou município.
Logo, caso se deseje obter um imóvel em perdizes, por exemplo, o valor da alíquota pode ser diferente do que em outro local. Assim, é preciso analisar cuidadosamente a escolha do lugar para verificar se os valores do imposto estão adequados.
Como calcular imposto sobre venda de imóvel
Para realizar o cálculo do imposto sobre venda de imóvel é preciso conhecer a alíquota da taxa juntamente com o ganho de capital. A fim de facilitar seus cálculos, reunimos toda essa informação na seguinte fórmula:
Imposto sobre venda do imóvel= Ganho capital Percentual da Alíquota
Todo esse cálculo já vai lhe retornar o valor correspondente ao imposto que deverá ser pago para garantir a regularização do seu imóvel. A fim de entender a fórmula, é preciso compreender cada um de seus termos, começando pelo ganho de capital que se trata do lucro obtido com a venda. O percentual da alíquota, por sua vez, se trata da porcentagem fixa para cálculo de impostos.
Assim, para obtê-lo basta calcular a subtração do preço da venda do imóvel com o valor pelo qual você o obteve e multiplicar essa quantia pelo percentual que pode ser consultado em tabelas. Por isso que não se pode usar essa fórmula quando se vende o imóvel pelo mesmo preço de aquisição, já que tudo isso iria zerar o valor da expressão.
Em que casos há isenção de imposto sobre venda de imóvel?
O principal caso de isenção do imposto sobre venda de imóvel é quando o valor dele está abaixo de R$440 mil. Nesta condição também é necessário que esse bem seja único no nome do vendedor, juntamente com posse individual ou comunhão e, por fim, é preciso que o dono não tenha vendido nenhum imóvel durante 5 anos.
Ao realizar a venda de um imóvel que foi desapropriado pela reforma agrária também há a isenção do imposto. Junto com isso, caso se use o lucro da venda para quitar ou diminuir um financiamento imobiliário de outro imóvel, a taxa também não será cobrada.
Outra condição de isenção do imposto são para os imóveis comprados antes de 1970, independente do tamanho do ganho de capital registrado. Por último, também há a isenção da taxa quando se utiliza o valor obtido da negociação para comprar outro imóvel, desde que essa operação seja feita até 180 dias após a venda.
Onde encontrar um apartamento à venda em higienópolis?
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É perceptível como o entendimento do imposto sobre a venda do imóvel é indispensável para obter uma propriedade, seja um apartamento à venda em higienópolis ou em qualquer outro local. Com esse conhecimento em mente você agora pode conferir as propriedades mais interessantes ou até mesmo anunciar a sua através da Mello Imóveis!